設備管理やってます。

ビルメンテナンス業務情報

なーんも無い日

  • 2021.09.16

どーもm(_ _)m 北のドンの両腕にしがみついている男の子の無表情なことが、可笑しくてたまらない私です。 古いビルは何かとトラブルが絶えません。 こんなによく壊れるよな!ってぐらい、何かしらトラブルが発生します。 しかし、そんなビルにもナギのような日はあります。 今まで、トラブル事例を紹介してきましたが、今回は暇な日にフォーカスしてみたいと思います。 朝、出勤して本日の予定を確認すると、何もあり […]

床タイル補修

  • 2021.09.04

どーもm(_ _)m 2回目のワクチンを出勤前日に接種して、「熱があるので出勤出来ません」と、当日の朝、連絡してくるダメビルメンにうんざりしている私です。 通常であれば専門の業者依頼になる案件だと思うのですが、、、。 ビル外周の床タイルが剥げてしまっている箇所があります。 こちらです。 床タイル、角の4枚です。 角は剥がれやすいのでしょうか?過去に補修されている箇所の全ては、「角」です。 この剥が […]

蛍光灯照明、LED照明、合体!

  • 2021.08.29

どーもm(_ _)m 気温の暑さに完全にやられている私です。 今回はビルメンテナンスとは関係ない内容となってます。お許しを。 妻から相談を受けました。 実家の和室の照明が調子悪いみたいなので、何とかして欲しい。 とのことです。 その照明器具がこちらです。 和室にぴったりなデザインの照明器具ですね。 中身はFL20wの蛍光灯です。管球交換をしてもチラついているとのことなので、安定器の寿命を迎えたのだ […]

シャッターが閉まらない

  • 2021.08.24

どーもm(_ _)m 常駐設備員のメンバー入れ替えチャンスが訪れたので、しっかりと実行したいと思っている私です。 シャッターの不具合は過去に何度か経験してますが、私の中で起こって欲しくないトラブルの上位です。 そんなシャッタートラブルが夜間、発生しました。 あるテナントのシャッターが「閉まらない」との事です。 しぶしぶ現場確認に向かいます。 こちらです。 最後までシャッターが降りないとのことです。 […]

ドレンポンプ調査

  • 2021.08.15

どーもm(_ _)m 私が休みの日に発生したトラブル対応をやってる現状があるので、メンバー(設備員)の補強を真剣に考えている私です。 ドレンポンプ異常警報のシーズン真っ只中ですね。 先日、出勤して引き継ぎノートに目を通すと、あるテナントのパッケージエアコンにて「ドレンポンプ異常発生、排水作業実施後運転再開するも、一時(いっとき)して再度異常停止」とありました。 (ドレンパンにノロが溜まってる場合、 […]

これやらせます??

  • 2021.08.06

どーもm(_ _)m 1回目のワクチン接種を完了した私です。 肩が痛い、、、 普通じゃないな。 と、感じたことがあったので紹介したいと思います。 先日、給湯メーター交換作業の立ち会いをしました。 交換作業は順調に進んだのですが、ある1箇所で壁にぶつかりました。 それがこちらのメーターです。 交換に伴い、メーターを挟んで1次側と2次側のバルブを閉める必要があります。 そして対象となる1次側のバルブが […]

補修方法が恥ずかしい

  • 2021.07.24

どーもm(_ _)m 外気の上昇と反比例して、フットワークやレスポンスが低下している私です。 「うわっ!この補修方法は設備員として恥ずかしいな」という対象を発見してしまったので紹介したいと思います。 こちらです。 共用通路に設置されてある常夜灯になります。 どうやら、器具が落ちかけているようで 落ちないようにテープで固定?されています。天井ボードにテープは、粘着性が悪いので ホッチキスで補強してる […]

メタルギアビルメン

  • 2021.07.21

どーもm(_ _)m メタルギアは3作目までしか、ついていけなかった私です。 「メタルギアソリッド」 有名なゲームですね。 今回は、メタルギアみたいだなぁ。と、私が感じた現場の現状を紹介したいと思います。 このゲームの最大の特徴は「スニーキングミッション」です。 スニーキングミッションとは敵に見つからずに任務を遂行することです。 ですが今回のポイントはそこではありません。 (まあ、スニーキングして […]

現場のリスクを再認識した出来事

  • 2021.07.17

どーもm(_ _)m 筋肉に針を刺し込むワクチン接種にビビって躊躇している私です。 新しい設備と比べて、経年経過した古い設備の方が、点検したりトラブル対応することがリスキーなのは周知の事実です。 頭では分かっていたのですが、再認識させられる事故が発生したので紹介したいと思います。 その事故は前回記事の損害賠償事故のことで、設備は「非常灯」です。 災害などによる停電となっても、内蔵バッテリーにより2 […]

経歴が浅い?

  • 2021.07.15

どーもm(_ _)m 最近ふと、鏡を見た時に「老けてきたなぁ、、」と感じつつも、「いやいや、渋みが増してきたなぁ」と思い直している私です。 先日、私の現場で「損害賠償」を伴う事故が発生しました。 事故の詳細を説明するのは別の機会にして、ここでは概要だけにとどめます。 「ある設備の点検終了後に、設備員が復旧作業を失念してしまった影響で、その設備が機能しなくなってしまった」 という事故です。しかも、1 […]

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