設備管理やってます。

ビルメンテナンス業務情報

やらかしたーー

  • 2021.01.16

どーもm(_ _)m 恥を晒して教訓とすることにした私です。 新年早々、自分に都合のいい「思い込みによるミス」をしてしまったので紹介したいと思います。 あるフロアの共用通路の誘導灯が器具不良(ランプちらつき)となっていました。 (ランプを新品と交換しましたが、ちらつきが解消されない為、器具不良と断定) こちらです。 天井埋め込みタイプの誘導灯です。 このままでは消防署の査察時に指摘されてしまいます […]

声をあげる過程で分かったこと

  • 2021.01.14

どーもm(_ _)m 実際に自分の目で確かめることは大切であると実感した私です。 この記事は 「テナント様に罵られました。」 「テナントさんに罵られた件」 「声をあげた結果」 で紹介した出来事のサイドストーリー的な事となります。 上記の記事にて紹介した飲食店さんとの「事」が起きたのは年末でした。なのでその時、嘆願書を作成したのですが、提出先である我が社はもう年末休みに入っていました。 私は嘆願書の […]

声をあげた結果

  • 2021.01.10

どーもm(_ _)m 「正月太り」を何とか回避した私です。 (といっても増加しなかっただけで決して減ってはない) これは、前回の「テナントさんに罵られた件」の続きとなります。 書類(報告書、嘆願書)の提出を済ませましたので、それによる元請けと我が社の反応を紹介します。 元請けは、テナント(飲食店)に対して厨房排気停止時刻の説明をしに出向いたそうで、そこに我が社の部長も同行したそうです。 ただその時 […]

テナントさんに罵られた件

  • 2021.01.06

どーもm(_ _)m お客様は神様だ! は、古い。考えを改めるべき。 理不尽なクレーマーの要因になる。 お客さんは神様ではなくカスタマーである。 「お客さん>企業」ではなく 「お客さん=企業」という対等の関係が理想。 と思っている私です。 過去のブログで、ある飲食店から理不尽な要求を受け、攻撃的な言葉で罵られた事を紹介しました。(テナント様に罵られました。) この件に対して何もせずに放置する事は今 […]

浸水対応

  • 2021.01.04

どーもm(_ _)m 正月の子守によるダメージが蓄積されている私です。 ビルのとあるトイレのSK内に給水管があります。 経年劣化でしょう。その給水管は床下へ貫通して配管されてあるのですが、その床部分から微量の漏水が発生しています。 この漏水は少し前に起こっていて、初見時は床と配管の貫通部分をコーキングで固めて床上に漏水しないように対策をしていました。 床下はピットになっているのでそちらに漏水する分 […]

コロナ視点で見るビルの危険性

  • 2021.01.02

どーもm(_ _)m 今年の正月は家にずっと居る私です。 年始なんで明るい話題をお届けしたいところですが、現実は容赦ないですね。 ビルによって空調の運営方法に違いがあると思いますが、私の常駐してるビルで「これ、大丈夫か?」と感じる事があるので紹介したいと思います。 当ビルは複合用途となっており、ホテルフロア、オフィスフロア、商業フロアから成っています。 私が問題視してるのは「オフィスフロア」と「商 […]

正月出勤は当たり前?

  • 2021.01.01

どーもm(_ _)m 宿直のサイクルにより2021年1月1日が仕事始めとなっている私です。 明けましておめでとうございます。 新年早々、主任が「有り得なくない?」と意見を求めてきた?(愚痴ってきた?)ので紹介したいと思います。 議題はタイトルの通り「正月の出勤」についてです。 私の常駐現場(ビル)は閉館日なんて無く365日開いています。常駐設備員もそれに準じて365日、必ず誰かが常駐しています。 […]

テナント様に罵られました。

  • 2020.12.29

どーもm(_ _)m 「月」の色は何色なのか考えてみました。金色なのか銀色なのか、、、。 経験上、ふと見上げた月の色は金色が多いように感じますが、銀色に輝く時があるのでしょうか? 最終的に「まあ、どうでもいいか」と思考することが馬鹿馬鹿しくなった私です。 職種によっては利用客から理不尽に罵倒される事もあるかと思います。 特にそのような事はサービス業に多い印象です。 現場にもよりますが、ビルメンテナ […]

悪党としか、思えない。

  • 2020.12.20

どーもm(_ _)m 正義面する気はさらさら無い私です。 私のブログでは過去に何度か「契約外作業」が存在している事を紹介しました。 今回はその、元請けによる契約外作業がエスカレートしてきた旨を紹介したいと思います。 私の現場のビルは「自動制御」で管理されています。 簡単に説明すると、ビルの電灯や空調機、衛生設備に防犯等は監視室に設置されてあるパソコンで管理可能です。 現状の状態確認や起動停止操作は […]

管球交換のちょっとしたトラブル

  • 2020.12.17

どーもm(_ _)m ボーナスだ!ボーナスだ!と騒ぐことのない就業人生を歩んでいる私です。 管球交換。 ひと昔前はビルメン業務の代表的な作業だったと思いますが現在、頻度は減っています。 そんな管球交換の依頼を受け、交換しようとしたのですが、照明器具から蛍光灯が外れません。 ソケットと蛍光灯の口金が固着してしまっているようです。 困った時の「パワープレー」ということで、少し強引に引っ張ってみます。 […]

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