建築設備

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玄関扉、蝶番ビス緩み 補修

  • 2020.11.23

どーもm(_ _)m 「自宅設備メンテ」も行っている私です。 今回はビルのメンテナンスではなく、自宅のメンテナンスを行いました。 ただ、ビルでもよく起こるトラブル内容ですので紹介したいと思います。 私はリフォームされた家に、約5年前から住んでいます。 そしてここ最近、玄関の扉の調子が悪くなってきてました。 扉が閉まる際に、枠に当たるようになってきたのです。(扉の枠当たり) 原因は扉を支える蝶番(ち […]

虚しい 不具合補修

  • 2020.11.20

どーもm(_ _)m 大工の経験は全くない私です。 元請けマネージャー経由でテナントさんから設備の補修依頼がきました。 不具合内容は「机の引き出しが壊れかけている」との事です。 当ブログでは過去に何度も言っているのですが、テナント資産の補修は「契約外作業」です。 今回の補修して欲しいと言われた机もテナント資産になるので本来であれば、私共が補修するとなると有料となります。 しかし、元請けマネージャー […]

ここまできたか、、

  • 2020.11.17

どーもm(_ _)m 元請けマネージャーの下請け会社に所属している私です。 元請けマネージャーの人物変更により、我が現場の業務範囲は広くなりました。 以前だと専門業者がやっていたであろう作業を、私たち常駐設備員がやる(やらされる)ようになっています。 つまり、本来であれば「契約外作業」です。 過去にやった作業は ・照明器具、LED更新(10台以上) ・トイレ排水詰まり、貫通作業(2度) ・テナント […]

ブラインドカーテン 不具合

  • 2020.11.11

どーもm(_ _)m ブラインドカーテンのトラブル対応が嫌いな私です。 現在、テナントさんが退去してしまい現状復旧をしている居室があります。 現状復旧作業の一環で、ブラインドカーテンの不具合が見つかり、改修するようにと元請けからお達しが入りました。 さっそく現地確認をしに向かいます。 トラブル内容を調査した結果、ブラインドの角度調整が出来なくなっていました。 正常のブラインドカーテンは、 ヒモで滑 […]

深読みしてみる

  • 2020.09.09

どーもm(_ _)m 「表を見て裏を見破る」を練習している私です。 更新工事が完了し、オープンして2週間程のトイレがあります。 トイレ設備、建具、照明、全てが新品になってます。 私の感覚で言えば新しい物は汚さないよう、壊さないよう気を付けて使用します。せめて最初のうちは、、。 しかし、そうじゃない人もいるようで、もうこの有様です。 これは、男子トイレ個室の壁で、何故か目地がほじくられてます。 施工 […]

漏水警報が復旧しない

  • 2020.08.28

どーもm(_ _)m 監視業務が苦手な私です。 当ビルのホテルは現在、休業中です。 こんなチャンスは滅多にないということでホテル階の給水管更新工事が行われました。 この工事期間中にホテル最下フロアに設置されてある「漏水検知帯」が大忙しです。 既設の配管撤去作業時に、そのエリアの漏水警報がしょっちゅう発報しました。 これは配管内の残り水によるものなので、ある程度はしょうがないです。 検知帯に水がかか […]

再発防止対策

  • 2020.05.21

どーもm(_ _)m 休日にアサリを採りに潮干狩りに行ってきました。日焼け対策を怠ったせいで、肌がヒリヒリしている私です。 過去記事「最悪だぁ」にてシャッターが巻き込んでしまうというトラブルが発生した事を紹介しました。 そのトラブルにより、テナントの防犯業務をせざるを得なくなってしまったのですが仮にもし、シャッターが斜めになった時点でスイッチの操作を止め、私達設備員に連絡をしてもらえたとしたなら、 […]

「最悪だぁ」その後

  • 2020.05.18

どーもm(_ _)m 夏に向けてそろそろ痩せなきゃなぁ、と今年も思っている私です。 前回の記事で、テナントのシャッターが巻き込んでしまい開閉不可能になってしまった事を紹介しました。 今回はその後を紹介したいと思います。とは言え、作業は専門業者さんが行いました。 まず、建築業者さんに点検口を新設して貰いました。 その点検口から、アングルに引っかかっている底板部分を外してやります。 少し手こずったみた […]

最悪だぁ

  • 2020.05.12

どーもm(_ _)m 心穏やかじゃない私です。 仕事なのでしょうがない事ですが、私としては最悪な出来事が起きてしまったので紹介します。 それは、商業フロアの物販店舗で起きました。 夕方の18:00頃です。テナントから「シャッターが閉まらなくなった」と連絡が入りました。 この時点で、嫌な予感しかしません。 現地を確認してみるとシャッターの底板が有りません。 シャッターが完全に巻き込んでしまっています […]

点検口の扱い方

  • 2020.04.15

どーも、健康診断でバリウムを飲みました。すると夕方に真っ白なうんこが出たので驚いた私です。下品ですいません。 今回は、ちょっとした事なんですが大事な事なのでお知らせしたいと思います。 新人さんが点検口を開ける時に大体やってしまう事なんですが、ボードの部分をペタペタと触ります。 するとこの様に 汚れ(手垢)が着いてしまいます。 特に気をつけてもらいたいのは、テナント内での点検口の扱いです。 この仕事 […]