給排水設備

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不良箇所は本格的に改修すべき

  • 2020.10.09

どーもm(_ _)m 古いビルは至る所で漏水するので、うんざりしている私です。 当ビルのある場所にテナント厨房系統の排水管があります。 その排水管から漏水してまして、原因は施工不良です。 きつい角度を無理やり繋いでいたのでしょう、エルボの部分が割れてしまっています。 この漏水が発生したのが約5年前です。 今日まで、割れた隙間を水中ボンドで埋めて周りを自己癒着テープでぐるぐる巻きにして補修してました […]

ポンプ グランドパッキン水量調整

  • 2020.08.25

どーもm(_ _)m 水の節約は大事だと思う私です。 上水揚水ポンプのグランドパッキン漏れ量が過多になっていたので、水量調整を施しました。 今回はその様子を紹介します。 揚水ポンプがこちらです。 グランド部を見てみます。 ポンプ停止状態でこの水量です。 エコではありませんね。 例えるなら、水道の蛇口を閉めきれてなく、少し開いているのと同じことです。 長期間放置したとすると、かなりの水が無駄になると […]

小便器詰まり 貫通作業

  • 2020.08.19

どーもm(_ _)m 姦通、、じゃなかった貫通作業でくたくたになった私です。 オープニングがつまらないですか? いや、詰まりました。 、、、、、。 私も2児の子を持つオヤジなんでギャグをかますこともあります。 会社に出勤して引き継ぎ内容を確認すると、あるフロアの男性トイレの「小便器が詰まった」とありました。(大便器は良好) 詰まったのは2日前で、小便器の使用を禁止にした上で1日目はパイプクリーナー […]

トイレロータンク 水音が止まらない

  • 2020.08.14

どーもm(_ _)m トイレトラブル対応で遠回りしてしまった私です。 コロナの影響で休業中のホテルよりトイレトラブルの連絡が入りました。 内容はタイトルの通り「客室ユニットバストイレ、ロータンクからずっと水音がする」との事です。 現地確認へ向かいます。 こちらです。 ロータンクは隠蔽されています。 現状、水音はしていません。 上蓋の点検口よりロータンクの内部を確認します。 すると、ロータンクに水は […]

ウォシュレット、リモコン 組み合わせ設定方法

  • 2020.08.01

どーもm(_ _)m 説明書を理解するのが苦手な私です。 商業店舗フロアのウォシュレットが壊れました。 便座のヒビ割れです。 お客さんが怪我すると良くないので新品と交換になります。 型番を調べて 同じ物を注文します。 が、この商品は既に取り扱い終了となってますので、手に入りません。 代わりにこちらの 後継品(TCF5503S)を注文しました。 このウォシュレットと交換します。 と、その前に。 この […]

蛇口 交換

  • 2020.05.27

どーもm(_ _)m 暑くなって虫が出だす前に、BBQをやっておきたいなと思っている私です。 今回は、蛇口の交換作業を行いましたので紹介します。 交換する蛇口がこちらです。 あるテナント、室内の蛇口です。漏水してるらしく、黒いテープで応急処置がされています。 交換に際してまず、止水を行います。 近くに止水栓が見当たらなかったので、シャフトのバルブ(大本のバルブ)を閉めて、止水しました。 では、交換 […]

給湯ポンプ固着トラブル その後

  • 2020.05.24

どーもm(_ _)m 少し前にバイクのタイヤを新しく履き替えしました。まだ履き替えて間もないのに小さな金属片が刺さっているのを発見してブルーな気持ちになった私です。 この記事は過去の「給湯ポンプ制御盤 故障警報」のその後になります。 専門業者に依頼をし、ポンプの分解整備をしてもらいましたのでその様子を紹介したいと思います。 まず、モーターとポンプを切り離します。 次に、ポンプを外します。 取り外し […]

給湯ポンプ制御盤 故障警報 

  • 2020.04.28

どーもm(_ _)m 寝過ぎて頭が重たい私です。 日中の業務を終え夜勤時間に突入し、今日も平和だなぁと思っていた時でした。 中央監視盤から警報が鳴ります。 何の警報か確認すると、「給湯ポンプ故障」の警報があがっています。 さっそく現地の制御盤へ向かいました。 こちらです。 確かに故障警報が出ています。 ブレーカーがトリップしたかなと思い、盤の中を確認してみます。 ブレーカーはトリップしていません。 […]

電気温水器 ポタポタ(オーバーフロー)

  • 2020.04.22

どーも、休日に巡回ビルメンのフィルター交換作業を手伝い(残業)に行きました。終日、脚立の上り下りをしたせいで足がパンパンになった私です。 私が管理しているビルには、各フロアに共用の湯沸かし室があります。 そこは、常温水はもちろん、温水と、熱湯が使えるようになっています。 で、その熱湯を作り出している電気温水器に、ちょっとした不具合が発生しましたので紹介します。 こちらです。 スポットタイプの電気温 […]

大便器 水が止まらない

  • 2020.04.19

どーも、最近、時代物の韓国ドラマにハマっている私です。 現代に産まれてよかった。 清掃の方より「大便器の水が止まらなくなった」と相談を受けました。 さっそく現場へ向かいます。 こちらです。 清掃の方の言う通り、水が出続けています。 大体、この手のトラブルはフラッシュバルブ内にある「ピストンバルブ」が原因である事が多いです。 なので、このピストンバルブの交換を実施します。 交換方法は上記の説明の通り […]

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