外気取り込み口 フィルター交換・清掃しました。

  • 2019.05.25

大きなビルの空調システムは、当たり前ですが一般家庭のそれとは異なります。 いろいろと違いがありますが、今回は「OA」つまり「外の空気」について書いてみます。 日々オフィスビルで働く、ほとんどの人は気にした事はないと思いますが… みなさんは自宅の部屋の空気の入れ換えは、しますでしょうか? ずっと家にいる日は窓を開けて新鮮な空気を入れた方が過ごしやすいですよね。 それでは、職場ではどうでしょうか?(オ […]

エアコンの風が弱い?

  • 2019.05.24

暑くなってきましたね。 この時期になると、ちょこちょこ多くなってくるのが空調関係のトラブルです。 午前中の定期業務を終わらせて一息ついていた時です。 待機している中央監視室に電話が入りました。 その電話は管理事務所(ビルを管理している会社)からで 「ホテルの○○室のエアコンの風が弱いらしいから、診てもらってもいい?」 という内容でした。 「嫌です。お断りします。」 なんて言えるはずもなく (この管 […]

圧力スイッチ配管、分解洗浄

  • 2019.05.22

前回の記事のつづきになります。 圧力スイッチ周りの配管、分解洗浄です。 ポンプの吐出部(二次側)から分岐している細い配管を分解します。 ちなみにNo2のポンプの時は 赤丸の部分が詰まっていました。 なので今回もおそらくここでしょう。 まず、作業中にポンプが起動しないように制御盤の方でNo3の休止をかけます。 盤の内部の基盤に小さなディップスイッチがあり、それを運用側から休止側にしてあげます。 これ […]

加圧給水ポンプ低圧異常警報

  • 2019.05.21

先日、私が休日で不在の日にタイトル通りの警報がでたそうで。 で、出勤日に引き継ぎを受けました。 「No3の加圧給水ポンプ低圧異常警報が○○時××分に発報しました。 制御盤で警報リセットして様子見しましたが、○○時××分に再度発報してます。」 と。 引き継ぎによるとこの後、警報が出る度にリセットをかけて対応したようです。 加圧給水ポンプとは給水栓に水圧をかける為に設置されてあります。蛇口やシャワーヘ […]

流し台排水トラップより漏水

  • 2019.05.21

私の管理しているビルの1フロア、すべてコールセンターが入っている階があります。 その階に湯沸かし室があり、流し台があります この流し台の下、扉を開けると排水トラップがあります。 この排水トラップと流し台シンクを繋いでいる部分より水が少量漏れています。 写真では分かりにくいかもしれませんが水滴ができています。 シンクに水を流す度に、このトラップより漏水してしまいます。 シンクの下の物入れは木でできて […]

グリスアップしました。

  • 2019.05.18

本日は土曜日です。出勤しているテナントさんが平日よりも少ないので、空調機ファンのグリスアップを実施しました。 グリスアップ時は空調機を停止しての作業になるので、空調負荷の低い土曜か日曜に実施するようにしています。 ビルによっては完全に休みの日(空調機を運転しなくていい日)にメンテナンスしている現場もあると思いますが。 私の現場では少しの間、空調機を停止させていただいています。 では、作業内容の方に […]

1日の業務はこんな感じです

  • 2019.05.16

とある平日、1日の業務を紹介します。 ビル管理の業務はどの会社でも似通っていると思いますが一応。 朝、8:30に出勤 まず、朝礼をします。前日の出来事の情報共有や、作業の引き継ぎを行います。 例えば 「雨の影響で○○で漏水してます。業者の手配はしていますが日程調整がまだです。決まり次第テナントへ報告する事と、それまで定期的に漏水点検の実施をお願いします。」 と言った感じです。 次に、その日の日勤業 […]

こんな現場です。

  • 2019.05.11

私の常駐している現場はオフィスがメインです。 一般的なオフィスビルの設備管理は   朝、出勤して夕方に帰宅 だと思います。                     &nb […]

こんな会社です。

  • 2019.05.08

私の所属している会社は どこか有名な不動産会社や建築会社のグループ会社や子会社ではありません。 よく言われている系列系ではありません。 依頼さえあればどこの会社の物件でも管理してます。独立系ってやつです。 ただ、独立系と言ってもオーナー直受けではなく、別の管理会社の下請けとして入っている現場がほとんどです。 オーナー ↓ 別の系列系や独立系の管理会社 ↓ 我が社 系列系や独立系の会社の制服を着て、 […]

はじめまして。

  • 2019.05.07

設備管理(ビルメンテナンス)の仕事を始めて5年目になります。 設備管理と、ひと言で言っても管理する物件によって業務やトラブルの内容に違いがあるみたいで 有名ホテルや大きな商業施設は大変らしいですね。 で、わりかし楽な物件はオフィスビルって言うのがこの業界でよく言われている事のようです。 それでは、私はどの物件を管理してるかといいますと、全部です。 ひとつのビルにホテルも商業施設もオフィスも入ってい […]

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