空調ファンベルト交換のオススメな方法
- 2021.10.28
どーもm(_ _)m 諭吉さまを稼ぐために、能力ではなく、時間と労力に頼りきっている私です。 ファンベルト交換。やってますか? 私のビルでは、ちょくちょく行う作業です。 中堅、ベテランビルメンの方にとっては、分かりきった事とは思いますが、今回はファンベルト交換を安全に行うための方法を紹介したいと思います。 では、内容に入ります。 モーターのブレーカーをオフにし、ベルトカバーまで外しました。 これで […]
気づけなかったぁ〜
- 2021.10.13
どーもm(_ _)m モデルナアームにのたうち回るほど苦しめられた私です。 当ビルでは、これまでに何度かLED照明の交換作業をしてきました。 そして先日、共用通路のLED照明が不点灯となり調査の結果、LED器具本体の不良と判明しました。（電源装置の場合もある） 不良になった器具がこちらてす。 ダウンライト照明ですね。 新品へ交換が必要ですので、本体記載の型番を元に注文をします。 数日後、新品が納品 […]
契約内作業が出来ないなんて、、、
- 2021.10.08
どーもm(_ _)m スマホがぶっ壊れたことにより、ブログのネタにしようと撮りためていた画像も使えなくなり、ブログ更新のモチベーションがダダ下がっていた私です。 先日、改めて「我社の巡回ビルメンって可哀想だなぁ」と再確認した出来事がありました。 それは、ホテルの設備トラブルが発端でした。 ホテルのロビーにドリンクコーナーが設置されていて、「ドリンク機器の調子悪い」と私ども（設備員）に連絡が入りまし […]
なーんも無い日
- 2021.09.16
どーもm(_ _)m 北のドンの両腕にしがみついている男の子の無表情なことが、可笑しくてたまらない私です。 古いビルは何かとトラブルが絶えません。 こんなによく壊れるよな！ってぐらい、何かしらトラブルが発生します。 しかし、そんなビルにもナギのような日はあります。 今まで、トラブル事例を紹介してきましたが、今回は暇な日にフォーカスしてみたいと思います。 朝、出勤して本日の予定を確認すると、何もあり […]
床タイル補修
- 2021.09.04
どーもm(_ _)m ２回目のワクチンを出勤前日に接種して、「熱があるので出勤出来ません」と、当日の朝、連絡してくるダメビルメンにうんざりしている私です。 通常であれば専門の業者依頼になる案件だと思うのですが、、、。 ビル外周の床タイルが剥げてしまっている箇所があります。 こちらです。 床タイル、角の４枚です。 角は剥がれやすいのでしょうか？過去に補修されている箇所の全ては、「角」です。 この剥が […]
蛍光灯照明、LED照明、合体！
- 2021.08.29
どーもm(_ _)m 気温の暑さに完全にやられている私です。 今回はビルメンテナンスとは関係ない内容となってます。お許しを。 妻から相談を受けました。 実家の和室の照明が調子悪いみたいなので、何とかして欲しい。 とのことです。 その照明器具がこちらです。 和室にぴったりなデザインの照明器具ですね。 中身はFL20ｗの蛍光灯です。管球交換をしてもチラついているとのことなので、安定器の寿命を迎えたのだ […]
シャッターが閉まらない
- 2021.08.24
どーもm(_ _)m 常駐設備員のメンバー入れ替えチャンスが訪れたので、しっかりと実行したいと思っている私です。 シャッターの不具合は過去に何度か経験してますが、私の中で起こって欲しくないトラブルの上位です。 そんなシャッタートラブルが夜間、発生しました。 あるテナントのシャッターが「閉まらない」との事です。 しぶしぶ現場確認に向かいます。 こちらです。 最後までシャッターが降りないとのことです。 […]
ドレンポンプ調査
- 2021.08.15
どーもm(_ _)m 私が休みの日に発生したトラブル対応をやってる現状があるので、メンバー（設備員）の補強を真剣に考えている私です。 ドレンポンプ異常警報のシーズン真っ只中ですね。 先日、出勤して引き継ぎノートに目を通すと、あるテナントのパッケージエアコンにて「ドレンポンプ異常発生、排水作業実施後運転再開するも、一時（いっとき）して再度異常停止」とありました。 （ドレンパンにノロが溜まってる場合、 […]
これやらせます??
- 2021.08.06
どーもm(_ _)m １回目のワクチン接種を完了した私です。 肩が痛い、、、 普通じゃないな。 と、感じたことがあったので紹介したいと思います。 先日、給湯メーター交換作業の立ち会いをしました。 交換作業は順調に進んだのですが、ある１箇所で壁にぶつかりました。 それがこちらのメーターです。 交換に伴い、メーターを挟んで１次側と２次側のバルブを閉める必要があります。 そして対象となる１次側のバルブが […]
補修方法が恥ずかしい
- 2021.07.24
どーもm(_ _)m 外気の上昇と反比例して、フットワークやレスポンスが低下している私です。 「うわっ！この補修方法は設備員として恥ずかしいな」という対象を発見してしまったので紹介したいと思います。 こちらです。 共用通路に設置されてある常夜灯になります。 どうやら、器具が落ちかけているようで 落ちないようにテープで固定？されています。天井ボードにテープは、粘着性が悪いので ホッチキスで補強してる […]